千葉県柏市にてRC6階建ての商業ビルを建築中です。

1階はピロティ、2・6階にクライアントの本社が入り、3～5階はテナントとなります。

写真は5階の施工状況。5階からの眺めは格別ですね！もう1階分上がるので、眺めが楽しみです♪屋上にプライベート（？）のビアガーデンがオープンする様です。

クライアントは独立して間もない私にビル設計を一任してくださいました。その責任を重く受け止めつつ、工事は順調に進行中。

ビル設計のポイントは「限られた条件の中でクライアントがいかに継続して高収益を得られるか」をデザインすることです。

それを実現するためにまず考えなければいけないのはレンタブル比を最大限に高めること。今回は容積率最大200％のところ、目一杯の199.87％まで利用する計画としました。構造は鉄筋コンクリート造とするか鉄骨造とするか、あるいはいま流行りの木造ビルとするかなど比較検討しましたが、イニシャルコストや収益率など諸々の条件を比較した結果、最も耐久年数の長い鉄筋コンクリート造を採用する事となりました。このようにクライアントが数十年後まで継続して安定収入を得られることを検討しなければなりません。

しかしそれと同様に重要な事は「魅力的で入りやすく、利用者や前を通り過ぎる人達に楽しさを与える建築」をデザインすることです。魅力的でない建築は継続しません。常にそこを「利用したい」と思ってもらえるデザインを施すことは極めて重要なことです。

今回は例えば、建物のファサード面をガラス張にして中の利用者の動きが外から見える様にすることで賑わいを生み出したり、エレベータをガラス張りのスケルトンにして動きを見せたり、様々な仕掛けやアイディアを施しているので仕上りを乞うご期待！

基本設計から実施設計、省エネ適判に至るまで全て自社で行っています。木造住宅からRCビルまで、一貫して設計できるのが私たちの強みです。

—–leaf vein architects—–
Ｌ’Ｖ’Ａ一級建築士事務所は茨城県つくば市を拠点に、茨城県や千葉県の注文住宅や共同住宅、商業ビルなどの設計デザイン、また住宅や店舗のリノベーションや空き家の古民家再生を行なっています。
木造住宅からRCビルまで幅広い設計施工に対応し、敷地や間取り・資金計画や住宅ローンのご相談、さらに平家・ZEH住宅、耐震、高断熱・高気密、省エネルギーなどの性能のことまで一貫してご提案できる建築設計事務所・工務店です。あなたの住まいづくりを私たちの経験と技術でお手伝いします。