住まいづくりの流れ

01

お問い合わせ

皆様よく「いつの時点で連絡するべきか？」「土地が決まってからの方が良いのでは？」などと気にされますが、どの段階でもお早めにお問い合せください。
「これから勉強する」という方には、検討すべき項目を明確にして差し上げられると思いますし、土地探し中の方には、「お探しの土地で理想の暮らしが予算内に実現できるか」について、土地契約の前にシミュレーションすることができます。

02

ヒアリング・ご相談

お問い合わせいただいた後、対面でヒアリングをさせていただきます。
私たちはお客様の考える「理想の暮らし」を具体化するため、このヒアリングを重要視しています。そのために、希望の間取りや予算の話に限らず、お客様の思い描く将来像や家族構成、趣味の話までできるだけ具体的に時間をかけてお話を伺います。
インターネットで見つけたお好みの住宅写真や、インスタグラムやピンタレストなどのイメージ画像をご用意いただくとご希望のイメージが共有がしやすくなります。
また初回は対面でお話を伺うことになりますが、それ以降はご都合に合わせてLINE、zoom、GoogleMeetなどご希望のオンラインツールでのやり取りが可能です。

03

土地探し・住宅ローン審査

土地をお探しの場合には、初めに土地探しとローン審査から行います。
土地探しはプランニングや全体資金計画、希望の土地を安く購入する方法などをアドバイスしながら土地契約までをサポートいたします。
住宅ローン審査も並行して行います。希望の土地が見つかってもローンが通らないと土地契約が出来ず、機会を失う事になりかねない為です。最適な住宅ローン商品や利息についてもアドバイスいたします。

04

プランのご提案・資金計画

プランをご提案いたします。
間取り・デザイン・性能・資金計画・工程までを提案し、ご希望とのすり合わせを行いながら打合せを重ねてプラン全体を詰めていきます。
非常に重要な期間となりますので、ご希望は納得のいくまで遠慮せずに伝えて頂きたいと思います。

尚、私どもは設計の成果物を重要視しています。設計のご契約以前にこれら成果物をお手元にお渡しする場合には、あらかじめ10万円程度の設計申込を頂きますので予めご了承ください。この費用は後に設計契約の費用に充当させて頂きます。

05

ご契約

プランの方向性が概ねまとまってきた段階でご契約を締結させて頂きます。
図面その他の資料でご契約内容を詳細に示して契約内容をご確認頂きます。

①設計・監理業務委託契約

主に設計に関するご契約です。
設計料はお客様のご希望や予算に応じてお見積りさせて頂きます。大部分をお任せいただける場合には安く設定できますし、詳細な設計まで一緒に詰めていきたい場合には、その費用を見込んだ設計料の設定をさせて頂きます。

②工事請負契約

主に工事に関するご契約です。
資金計画全体の内の大部分を占めるご契約です。

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実施設計

ご契約頂いた後、確認申請や工事の準備を行いながら、設計の詳細を詰めていきます。
外壁や屋根、内装や水回りの仕様や色などをサンプルや内観パース等を用いて具体的に検討していきます。
ご契約後の金額の増減が発生しますが、全体の資金計画と突き合わせながら打ち合せを行いますので安心してご検討頂けます。

07

工事着工／設計現場監理

地鎮祭から基礎着工、上棟、竣工までの工事期間の中で、重要な管理項目についてチェックリストと写真を残して都度報告を行います。併せて工事中の現場を実際に見て頂き、確認を行います。
建築基準法や瑕疵担保責任保険などの第三者検査も都度行います。

08

竣工／引渡

最終的な施主様検査を行って頂き、お引渡となります。